公寓大廈管委會是否具有當事人能力 公寓大廈管委會有無法人格 (公寓大廈-1)

 

公寓大廈管理委員會有無當事人能力、有無法人格之探討

 

筆者2021年2月到台東時攝於TTstyle波浪屋，很多文創小店，很有特色

公寓大廈管理委員會可為民事案件的原告、被告

 

管理委員會有當事人能力，若公寓大廈管理委員會成立後並沒有向縣市主管機關報備，報備僅是行政管理措施，不影響管理為員會的當事人能力。

 

公寓大廈管理條例84年6月28日施行，在施行前的管理委員會是否具有當事人能力，應該要視管理委員會是否符合民事訴訟法第40條第3項、最高法院64台上2461判例之規定，若符合即可為民事案件的原告、被告。

 

• 公寓公寓大廈管理條例 第38條第1項：「管理委員會有當事人能力。」
• 民事訴訟法 第40條第3項：「非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力。」
• 64台上2461判例：「民事訴訟法第四十條第三項所謂非法人之團體設有代表人或管理人者，必須有一定之名稱及事務所或營業所，並有一定之目的及獨立之財產者，始足以當之。」

 

攝於2021年2月國道三號古坑休息站，筆者國中、高中時常常玩夾娃娃機，以前自己會覺得自己很強

管理委員會不具有權利能力，但可以是締結契約之主體
管理委員會依據現行法不能辦理法人登記

 

內政部於八十六年七月二十九日台內營字第八六七三三三九號函示：「公寓大廈管理委員會有當事人能力，公寓大廈管理條例第三十五條業有明定，至其是否具有法人資格，應視其是否依法辦理登記，惟在實體法律關係上，管理委員會得為契約主體」。

管理委員會有無法人資格，應視其是否依法辦理登記。然依現行法令，管理委員會不能辦理法人登記，不能有法人格，故不具有民法上之權利能力，公寓大廈管理委員會僅得為契約之主體而已。

 

這是筆者2021年年夜飯，台灣夜市小吃讚，夜市牛排就是要有玉米濃湯!

管理委員會在刑事案件上只能告發，不能是自訴人或告訴人

 

• 刑事訴訟法第 232 條：「犯罪之被害人，得為告訴。」
• 刑事訴訟法第 319 條第1項前段：「犯罪之被害人得提起自訴。」

 

刑事訴訟法上，被害人只能是有權利能力的自然人或是法人，管理委員會無權利能力，不能是犯罪被害人。

• 如果以管理委員會的名義提起告訴，則會依據刑事訴訟法第228條之規定視為告發。
• 若管委會提向法院自訴，則因自訴不合法，法院會為不受理判決。

 

所以如果要對加害人提告訴的話，要以區分所有權人作為被害人的身分提出告訴。

 

攝於2021年2月，台中火車站夜景一隅

管理委員會不可作為不動產登記主體(不動產無法登記在管委會名下)

 

依現行法令，管理委員會不能辦理法人登記，不能有法人格，無權利能力，所以不能將不動產登記為不動產所有權人。

 

• 最高法院68年台抗字第82號民事判例：「土地法所稱之權利人，係指民法第六條及第二十六條規定之自然人及法人而言，非法人之團體，設有代表人或管理人者，依民事訴訟法第四十條第三項規定，固有當事人能力，但在實體法上並無權利能力。」。
• 內政部85.4.17台內營字第八五○二五三二號函：「按法人係指自然人以外，由法律創設之團體。公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力，惟除另依法取得法人資格者外，尚不得當然視為法人。如其具有法人資格並依法登記者，自得為不動產登記之權利主權。」

 

順帶一提，因為管委會得以作為契約之主體，所以在向他人購買動產時，依據民法第761條規定，在動產交付就生效力，所以如果交易相對人違反契約，管委會可以以自己名義請求交付、履約或損害賠償。

攝於2021年2月，台中火車站以前的鐵軌，現在被改成休息區

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筆者居住的城市從今年開始幾乎都沒有下雨，從2021年4月部分地區初開始實施用水供五停二的措施，一星期供水5天2天停水。但是最近2星期下大雨。暫時讓這樣的現象緩解不少。筆者也觀察到從今年2-4月間，因為缺水的議題，也讓一些股票因為題材的關係上漲一波，例如如果公司業務中有海水淡化的公司。

雖然用水短缺的情況稍有緩解，但是從今年(2021年)五月開始的疫情令大家人心惶惶，現在比這出門運動都要戴口罩，呼吸真的很困難，而且這一個星期，筆者居住的城市疫情情況比之前加劇。希望這一波疫情都可以緩解。很多人的生活，事業在疫情下都受到影響，希望能趕快度過。

此外，筆者也在上個月完成了個人的一個人生階段的進度，希望不管是工作、事業、生活都能夠踏實、穩定地向前進步。  記於2021年6月6日傍晚。