區分所有權人會議決議的無效或撤銷—公寓大廈管理-3
2021.3攝於台北市信義區，舊公寓一隅
區分所有權人會議誰來當召集人(公寓25條3項)
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區分所有權人會議原則上是由主任委員、或是管理委員來當召集人。
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如果沒有主委等的時候，就是區分所有權人互推一人當召集人。
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沒有前面2種情況的時候，區分所有權人可以申請主管機關指定召集人。
召集程序(公寓30)
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原則上要10日前書面通知。
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例外的時候2日前要公告。
※管理委員選任不能用臨時動議方式提出。
2021.3.14和老爸今年跑的第1個半馬，攝於高美濕地海堤
區分所有權人決議的效力
由沒有召集權的人召集後的決議à當然無效
召集人的資格與選任程序是法律強制規定，不得用規約方式另行規定(參下內政部93年函)。
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事由 |
效力 |
備註 |
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如果是無權召集的人召集 |
無效 |
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管理委員之任期屆滿後，所召開會議決議之效力？ |
無效 |
內政部營建署函 96.08.17.營署建管字第0960044210號函 因為管理委員等任期屆滿未再選任或有第20條第2項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 |
內政部函 93.02.02.台內營字第0930081861號函：
「說明 二、關於未經召集人召集所為之區分所有權人會議之決議，是否為有效之決議乙節，按本部89年6月30日台89內營字第8983866號函說明：「本案區分所有權人會議之召集人未依公寓大廈管理條例第25條規定推舉產生，其所為之會議決議既經台灣板橋地方法院板橋簡易庭88年度板簡字第1863號宣示判決筆錄所示：『…無召集權人所召集之會議，所為決議當然無效，係自始確定不生效力，無待法院撤銷。最高法院28年上字第1911號著有判例，可資參照。』準此，其區分所有權人會議之決議，自不生效力，殆無疑義。」（如附件）」
未達召集公告時間，未達決議人數à僅得撤銷(台灣高等法院暨所屬法院92年度法律座談會民事類第1號研討結果)
那由上面的座談會結論有疑問的是，那沒有出席的區分所有群人可以請求撤銷嗎？à可以。(最高法院86台上3804號民事判決)
台灣高等法院暨所屬法院92年度法律座談會民事類第1號研討結果
「按公寓大廈管理處罰條例就區分所有權人會議之召集程序或決議方法，有違反法令或章程之決議
效力為何？固未規定，惟參諸召集公寓大廈區分所有權人會議之人，多非法律專家，對召集程序或決議方法是否合於法令或章程，未必熟悉，如認召集程序或決議方法一有違反法令或章程之情事，即概認為無效，徒增糾紛，對於公寓大廈 之區分所有權人未必有利，當非立法本意，此應屬法律漏洞
，須類推適用其他規定填補之。民法第56條第1 項規定：「 總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社員得於 決議後三個月內請求法院撤銷其決議，但出席社員，對於召
集程序或決議方法，未當場表示異議者不在此限」，此賦予
當場表示異議之社員向法院提起撤銷訴訟之訴權，已充分平
衡決議之安定性與社員異議之權利，而觀諸區分所有權人會
議之性質與民法社團均屬人的結合，有其相似性，在民主精神與法人自治之基礎下，自應類推適用民法前開關於社團總 會決議之規定，僅得由未喪失異議權之區分所有權人於決議
後三個月內訴請法院撤銷」
「股份有限公司之股東如已出席股東會而對股東會之召集程序或決議方法未當場表示異議者，固應受民法第五十六條第一項但書之限制，不得再依公司法第一百八十九條規定訴請撤銷股東會之決議。惟未出席股東會之股東，則因非可期待其事先預知股東會決議有違反章程或法令之情事而予以容許，亦無法當場表示異議，自應許其於法定期間內提起撤銷股東會決議之訴。」
2021.3月去台中上課
台中火車站看到可愛貓貓出巡的示意圖，很生動
如果要打撤銷區分所有權會議決議之訴要以誰為被告à以管理委員會
問題點：因為決議的是區分所有有權人會議，到底要告誰? 因為區分所有有權人會議是臨時機關，沒有獨立法人格，也不是民訴40條第3項非法人團體。
「又依公寓大廈管理條例第36條第1款規定，區分所有權人會議決議事項之執行既屬管理委員會之權限，在會議決議是否有瑕疵發生爭執時，以管理委員會作為撤銷訴訟之被告，應未逾越其權限範圍，並可簡化訴訟流程，合乎訴訟經濟原則，自屬當事人適格（臺灣高等法院暨所屬法院92年法律座談會民事類提案第1號研討結果參照）。」
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| 2021.4攝於斗六健身教室的貓貓，他叫Kiwi |
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台灣已經算是兩年沒有颱風了，這周末來的燦樹颱風也可算是無風無雨，但是沒有災情很棒，疫情解風之後堆積的工作一下子忙碌了起來，有時一周開車往返好幾百公里的來回。
上半年台灣股市也是經過了傳奇的大漲，尤其是海運相關的類股，從底部開始漲了20倍，筆者今年也是經歷到大賺大賠，前半年跟著大盤一路漲上來，一路操作覺得自己很厲害，開始自我膨脹，也曾經想說自己是少年股神太強啦。但是下半年開始之後，就被市場教訓，整個慘。真的還是要找到自己習慣的投資方式才是正確的，不能急於成功，還是要一步一步來比較穩。
而且今年的夏天也快要過了，在今年剩下的一季時間裡面，繼續努力！記於2021年9月12日晚。
